NINE FUND Vol.3

※本プロジェクトは1口10万円からご応募可能です。ご応募の際はご注意いただくようお願いいたします。

＜注目ポイント＞

◆ 想定利回り7.9%！！！
◆ 安定重視のインカム型プロジェクト
◆ マスターリースによる家賃保証
◆ 優先劣後システムによるリスク低減（劣後出資割合50%）

■ 本プロジェクトについて

本プロジェクトは、当社（株式会社ファクター・ナイン）が所有する北海道札幌市の店舗付共同住宅を投資対象とします。

本プロジェクトでは当社のグループ会社（株式会社ファクター・ナインサービス）が対象不動産を一括で借り上げて家賃保証をしており、当該家賃収入を分配原資といたします。

■対象不動産およびエリアの特徴

対象物件は札幌市北区、地下鉄南北線「麻生」駅徒歩3分に位置し、1階部分が店舗、2階・3階部分が共同住宅の店舗付共同住宅です。

札幌市北区には北海道大学をはじめとする教育機関が多く、学生や若い単身者向け物件の需要が高い地域です。

対象不動産の最寄り駅である麻生駅から札幌駅までは札幌市営地下鉄南北線で約10分と、都心部とのアクセスも良好な一方で、北海道大学のポプラ並木や百合が原公園など美しい自然を身近に感じることもでき、自然と都市の調和がとれた非常に暮らしやすいエリアです。

■ インカム型ファンド×マスターリースによる家賃保証

本プロジェクトは、対象不動産において既に締結されている賃貸借契約から得られる家賃収入を分配原資としたインカム型ファンドです。

さらに、当社グループ会社とマスターリース契約を締結し家賃保証を行っているため、安定的な家賃収入を確保できる仕組みとなっております。

出口戦略については、運用終了時に当社が固有財産として対象不動産を買い戻すため、不動産自体の価格動向や景気の影響を受けにくく、売却損失の発生による元本毀損リスクを抑えた安定運用を目指します。

■ 優先劣後構造による信用補完

本プロジェクトでは優先劣後構造による信用補完措置を講じており、当社がファンド組入総額の50%（5,000万円）を劣後出資します。

空室発生リスクと損失発生リスクを二重に抑えたプロジェクトではありますが、万が一、運用終了時に損失が発生した場合でも、劣後出資金額以内の損失であれば当社がその損失を負担するため、投資家の皆様の出資元本への影響はありません。

■ 【重要】リスクについて

本プロジェクトではインカム型での安定運用・マスターリースによる家賃保証・優先劣後構造の採用と様々なリスク低減措置を講じておりますが、決してリスクがないということではございません。

運営事業者である当社自体の倒産リスクをはじめとする様々なリスクが想定されますので、実際に投資を行う際には契約成立前書面や重要事項説明書、こちらの「主なリスクについて」をお読みいただき、投資に関するご決定は各投資家様ご自身のご判断にて行うようお願いいたします。

■ 抽選について

抽選結果の発表は、2025年2月17日～2025年2月18日頃を予定しております。

ご当選された投資家様につきましては、出資金のお振込先となる口座情報をメールにてご案内いたします。

また、出資金のお振込み期日は2025年2月20日（木）となります。

■ 注意事項

• ご不明な点についてはサイト上部の「よくあるご質問」をご確認ください。
• 多数のご応募をいただいた場合、ご応募いただいた口数の中から部分当選となる可能性がございます。予めご了承ください。
• 万が一、優先出資の応募総額が優先出資募集金額に満たなかった場合でも、当社が不足金額分を劣後出資し、プロジェクトを開始することがあります。
• 運用期間は予定であり、変更となる可能性がございます。予めご了承ください。
• 抽選後にキャンセルが発生した場合、二次抽選を行う場合があります。二次抽選をご希望されないお客様は、「抽選結果のお知らせ」メールを受領後にお問い合わせフォームよりご連絡ください。