NINE FUND Vol.23

注目ポイント

✓ 1口1万円、最小10口～応募可能
✓ 優先劣後構造によるリスク低減

本プロジェクトの概要

投資対象となる不動産は、当社および当社グループ会社が企画から建築までを手掛ける新築マンションです。（注1）

現在は、当社が保有する敷地において建物の建築工事を進めており、完成は2027年3月末頃を予定しております。
運用期間については、売却活動に十分な期間を確保するため、2027年5月31日を運用終了日として設定しています。

なお、工事と並行して販売活動を進めるため、早期に売却が完了した場合は、予定より運用期間を短縮し、早期償還となる可能性があります。

投資家の皆様からの出資金は、土地の取得費用（当社固有勘定からの振替）および建物の建築費用に充当され、対象不動産の売却によって得られた収益を投資家の皆様への分配原資といたします。（注2）

（注1）当社の施工実績はこちらに掲載しております：株式会社ファクター・ナイン施工実績一覧 ／ 株式会社ナインホールディングスお知らせ一覧
（注2）敷地となっている土地の取得資金の一部は、金融機関からの借入金です

対象不動産とエリアの特徴

対象不動産について

現在建築中の対象不動産は、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数19戸（間取りはすべて1LDK）の賃貸用マンションです。

住宅地として発展し、円山公園などの自然にも親しめる円山地区と、商業施設や医療機関が集まり、日常生活の利便性を備える桑園地区。その境に位置し、周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、日々の暮らしを支える施設が揃っています。

交通面では、地下鉄東西線「西28丁目」駅まで徒歩11分。最寄りのバス停「北5条西20丁目」からは札幌駅前へ乗り換えなしでアクセスでき、大通方面へは地下鉄、札幌駅方面へはバスと、目的地に応じて交通手段を選べます。

中央区の生活利便性を享受しながら、駅前から少し距離を置くことで、駅近の物件よりも家賃負担を抑えやすいことも、この立地の魅力です。新築の住み心地と、毎月の支出にゆとりを持てる暮らし。その両方を大切にする単身者を主な入居者として想定し、日常の便利さと住居費のバランスに応える賃貸住宅を計画しています。

対象不動産の現況

現在は、3階部分の躯体工事を行っている段階で、全工程の4割程度の進捗率となっております。

［工事の様子］（2026年10月中旬撮影）

［工事用標識］

出口戦略とリスクヘッジ

本物件は現在、建築工事と並行して販売活動を進めております。

万一、本プロジェクトの運用終了までに売却が困難となった場合でも運用期間の延長は行わず、運用終了時に当社が固有財産として対象不動産を買い戻し、出資金の返還を行う予定です。
買戻しに必要な資金については、当社の手元資金（現預金および短期の流動資産）内で全額を賄える範囲であることを確認した上で事業計画を策定しております。

なお、当社による買戻しは将来の実行を保証するものではありません。

優先劣後システムによる信用補完

本プロジェクトでは優先劣後構造による信用補完措置を講じており、当社が総事業費の約21%を劣後出資します。
（内訳：借入金：70,000千円／優先出資150,000千円／劣後出資60,000千円）

万一、想定外の事態により運用終了時に損失が発生した場合でも、劣後出資金額以内の損失であれば当社がその損失を負担し、投資家の皆様の出資元本への影響はありません。

【重要】リスクについて

本プロジェクトでは様々なリスク低減措置を講じておりますが、決してリスクがないということではございません。 

土地の取得資金の一部を金融機関から借入れており、その担保権が当該土地上に設定されております。万一、当社の債務不履行等が生じ、 債権者により担保権が実行された場合には、出資いただいた投資家様への分配金のお支払いや出資元本の償還に影響が及ぶ可能性がございます。

その他、事業者である当社の倒産リスク等の様々なリスクが想定されますので、実際に投資を行う際には契約成立前書面や重要事項説明書、こちらの「主なリスクについて」をお読みいただき、投資に関するご決定は各投資家様ご自身のご判断にて行っていただきますようお願いいたします。

抽選について

抽選結果の発表は、2026年11月2日を予定しております。
ご当選された投資家様につきましては、出資金のお振込先となる口座情報をメールにてご案内いたします。

出資金のお振込み期日は2026年11月5日（木）となります。
なお、前日4日（水）までに契約成立時書面をご確認いただき、『出資確定』のお手続きが必要となりますのでご注意ください。

注意事項

• ご不明な点についてはサイト上部の「よくあるご質問」をご確認ください。
• 多数のご応募をいただいた場合、ご応募いただいた口数の中から部分当選となる可能性がございます。予めご了承ください。
• 万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たなかった場合でも、当社が不足金額分を劣後出資し、プロジェクトを開始することがあります。
• 運用期間は予定であり、変更となる可能性がございます。予めご了承ください。
• 抽選後にキャンセルが発生した場合、二次抽選を行う場合があります。二次抽選に当選された方につきましては、当社から個別にご連絡させていただきます。