NINE FUND Vol.22

注目ポイント

✓ 1口1万円、最小10口～応募可能
✓ 優先劣後構造によるリスク低減

本プロジェクトの概要

投資対象となる不動産は、当社および当社グループ会社が企画から建築までを手掛ける新築マンションです。（注1）

現在は、当社が保有する敷地において建物の建築工事を進めており、完成は2027年1月末頃を予定しております。
運用期間については、売却活動に十分な期間を確保するため、2027年3月31日を運用終了日として設定しています。

なお、販売活動は工事と並行して進める予定のため、早期に売却が完了した場合は、予定より運用期間を短縮し、早期償還となる可能性があります。

投資家の皆様からの出資金は、土地の取得費用（当社固有勘定からの振替）および建物の建築費用に充当され、対象不動産の売却によって得られた収益を投資家の皆様への分配原資といたします。（注2）

（注1）当社の施工実績はこちらに掲載しております：株式会社ファクター・ナイン施工実績一覧 ／ 株式会社ナインホールディングスお知らせ一覧
（注2）敷地となっている土地の取得資金の一部は、金融機関からの借入金です

対象不動産とエリアの特徴

対象不動産について

現在建築中の対象不動産は、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数27戸（間取りはすべて1LDK）の賃貸用マンションです。

本物件が位置する千歳市朝日町は、市街地南部に位置しており、市中心部の生活利便性を確保しながら、新千歳空港や工業エリア方面へもアクセスしやすく、市内各所へ通勤する単身者の居住地として適したエリアです。

千歳市では、市街地のほか、新千歳空港、工業団地、自衛隊施設などの就業拠点が市内各所に広がっており、自動車が通勤や買い物など日常生活の主要な移動手段となっています。そのため、賃貸住宅を選ぶ際にも、駅からの距離だけでなく、車による各方面への移動のしやすさが重視される地域です。

本物件はJR千歳駅から徒歩約19分の距離にありますが、車を中心とした千歳市の生活・通勤スタイルを踏まえると、空港・工業関連施設や自衛隊施設などへ車で通勤する単身者にとって、暮らしと通勤のバランスを取りやすい立地といえます。

住宅需要について

千歳市では、次世代半導体メーカー“Rapidus（ラピダス）”の進出決定後、賃貸住宅への問い合わせ増加や空室の減少など、住宅需要の高まりが具体的な動きとして表れています。

2024年9月に開催された千歳市中小企業振興審議会では、委員から、市内で住宅を確保できず苫小牧市から通勤している新規採用職員や、住宅を見つけるまでに約1か月を要した職員の事例が報告されました。（注3）

また、2025年8月に開催された千歳市都市計画審議会においても、ラピダスの立地に伴う家賃・地価の上昇と住宅不足の深刻化が議題となり、市からも住宅地の供給を継続していることが説明されています。（注4）

さらには、2026年9月に公開された「令和8年北海道地価調査（基準日：2026年7月1日）」では、千歳市内の基準地点において、住宅地・商業地のいずれも前年から地価が上昇していることが公表されました。地価の上昇は住宅需要を直接的に示すものではありませんが、市内における土地需要の高まりを示す一つの指標といえます。（注5）

これらの調査や報告から、千歳市における住宅需要の高まりは将来への期待にとどまらず、就業者を中心とした住宅需要がすでに顕在化していることを表しています。

本物件は、こうした市内就業者の居住ニーズの受け皿となることを目指して開発しております。

（注3）出典：令和6年度 第1回千歳市中小企業振興審議会 開催結果
（注4）出典：令和7年度 第2回千歳市都市計画審議会 会議概要
（注5）出典：令和8年度 北海道地価調査（概要）（P51）

対象不動産の現況

現在は、各階内部の工事を行い、間もなく外装工事へと取り掛かる段階で、全工程の5割程度の進捗率となっております。

［工事の様子］（2026年9月中旬撮影）

［工事用標識］

（確認年月日番号：令和7年12月18日 第SKK20252978号）

出口戦略とリスクヘッジ

売却が困難となった場合でも、運用終了時に当社が固有財産として対象不動産を買い戻し、出資金の返還を行う予定です。
買戻しに必要な資金については、当社の手元資金（現預金および短期の流動資産）内で全額を賄える範囲であることを確認した上で事業計画を策定しております。

なお、当社による買戻しは将来の実行を保証するものではありません。

優先劣後システムによる信用補完

本プロジェクトでは優先劣後構造による信用補完措置を講じており、当社が総事業費の約57%を劣後出資します。
（内訳：借入金：35,000千円／優先出資120,000千円／劣後出資213,000千円）

万一、想定外の事態により運用終了時に損失が発生した場合でも、劣後出資金額以内の損失であれば当社がその損失を負担し、投資家の皆様の出資元本への影響はありません。

【重要】リスクについて

本プロジェクトでは様々なリスク低減措置を講じておりますが、決してリスクがないということではございません。 

土地の取得資金の一部を金融機関から借入れており、その担保権が当該土地上に設定されております。万一、当社の債務不履行等が生じ、 債権者により担保権が実行された場合には、出資いただいた投資家様への分配金のお支払いや出資元本の償還に影響が及ぶ可能性がございます。

その他、事業者である当社の倒産リスク等の様々なリスクが想定されますので、実際に投資を行う際には契約成立前書面や重要事項説明書、こちらの「主なリスクについて」をお読みいただき、投資に関するご決定は各投資家様ご自身のご判断にて行っていただきますようお願いいたします。

抽選について

抽選結果の発表は、2026年10月2日を予定しております。
ご当選された投資家様につきましては、出資金のお振込先となる口座情報をメールにてご案内いたします。

出資金のお振込み期日は2026年10月6日（火）となります。
なお、前日5日（月）までに契約成立時書面をご確認いただき、『出資確定』のお手続きが必要となりますのでご注意ください。

注意事項

• ご不明な点についてはサイト上部の「よくあるご質問」をご確認ください。
• 多数のご応募をいただいた場合、ご応募いただいた口数の中から部分当選となる可能性がございます。予めご了承ください。
• 万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たなかった場合でも、当社が不足金額分を劣後出資し、プロジェクトを開始することがあります。
• 運用期間は予定であり、変更となる可能性がございます。予めご了承ください。
• 抽選後にキャンセルが発生した場合、二次抽選を行う場合があります。二次抽選に当選された方につきましては、当社から個別にご連絡させていただきます。