NINE FUND Vol.18

注目ポイント

✓ 1口1万円、最小10口～応募可能
✓ 安定重視のインカム型プロジェクト
✓ 優先劣後構造によるリスク低減

本プロジェクトの概要

本プロジェクトは、当社がすでに取得・保有している居住用賃貸アパートを投資対象とし、運用期間中に得られる賃料収入を分配原資とするインカム型プロジェクトです。

対象不動産については、大手サブリース会社によって一括借り上げ（サブリース）が行われており、運用期間中は安定した賃料収入が見込まれます。

対象不動産とエリアの特徴

本プロジェクトの対象不動産は、2002年築・木造2階建の共同住宅です。
北海道ボールパークFビレッジに隣接するエリアに位置しており、北海道日本ハムファイターズの本拠地球場である『ESCON FIELD HOKKAIDO』の開業以降、注目を集めている地域です。

本物件は、最寄りのJR千歳線「北広島」駅まで徒歩18分の場所に位置しておりますが、現在、Fビレッジ近傍においてJR千歳線“新駅”の建設が進められております。
2028年夏頃の“新駅”開業後は、本物件から新駅まで徒歩10分程度の距離となる見込みであり、さらなる利便性の向上が期待されます。

さらに、北海道医療大学が現在の当別町キャンパスから F ビレッジ近傍への移転を予定しており、学生や教職員の流入による賃貸需要の拡大にも注目が集まっています。
新駅開業と大学移転が重なることで、エリア全体における人口動態と地域経済への波及効果が期待されております。

物件周辺には北広島市役所をはじめ、共栄河川緑地などの緑豊かな環境が整い、総合体育館・商業施設・飲食店・医療機関等の生活インフラも充実しており、居住環境として非常に優れたエリアであるとともに、今後の開発進展により、資産価値の向上にも期待が寄せられています。

［新駅位置平面図］（出典：JR北海道）

［新駅工事の様子］（2026年5月中旬撮影）

インカム型の安定性と高利回りの両立

一般的に、不動産クラウドファンディングにおける“インカム型”プロジェクトは、賃料収入を分配原資とするため安定性に優れていますが、想定利回りは3～6%程度と比較的控えめな傾向にあります。

一方、高利回りのプロジェクトは、対象不動産の売却収益を分配原資とする“キャピタル型”プロジェクトや“キャピタル型+インカム型”混合のプロジェクトが多く、高いリターンが期待される反面、不動産市場の価格変動リスク等を伴います。

本プロジェクトは、インカム型でありながら想定利回り7.5%という高水準を実現。安定性と利回りという、一見トレードオフに見える価値を両立しています。

その理由として、札幌市および札幌市近郊の投資用不動産が、東京23区をはじめとする大都市圏と比べてそもそも高利回りであることに加え、創業以来25年にわたり北海道・札幌に根差す当社が、厳選・取得した高収益不動産だからです。

明確な出口戦略

本プロジェクトの出口戦略として、状況に応じて①当社固有財産での買い戻し、または②ファンドの再組成・再募集のどちらかを選択・実施することを想定しております。③第三者への売却については好条件での購入の申し出があった場合に限定しており、不動産市場の価格変動や経済情勢の影響を最小限に抑え、売却損失の発生による元本毀損リスクを軽減し、安定的な運用を目指します。

優先劣後システムによる信用補完

本プロジェクトでは優先劣後構造による信用補完措置を講じており、当社が総事業費の約36%を劣後出資します。
（内訳：優先出資50,000千円／劣後出資28,500千円）

サブリースによる空室発生リスクと売却損失発生リスクを二重に抑えたプロジェクトではありますが、万が一、運用終了時に損失が発生した場合でも、劣後出資金額以内の損失であれば当社がその損失を負担し、投資家の皆様の出資元本への影響はありません。

【重要】リスクについて

本プロジェクトでは様々なリスク低減措置を講じておりますが、決してリスクがないということではございません。 

一例として、賃借人である大手サブリース会社からの申し出や協議・交渉の結果、賃料が減額となり、想定している賃料収入を下回る可能性があります。

その他、事業者である当社の倒産リスク等の信用リスクや対象不動産に係る物的リスクなど、様々なリスクが想定されますので、実際に投資を行う際には契約成立前書面や重要事項説明書、こちらの「主なリスクについて」をお読みいただき、投資に関するご決定は各投資家様ご自身のご判断にて行っていただきますようお願いいたします。

抽選について

抽選結果の発表は、2026年5月25日を予定しております。
ご当選された投資家様につきましては、出資金のお振込先となる口座情報をメールにてご案内いたします。

出資金のお振込み期日は2026年5月27日（水）となります。
なお、前日26日（火）までに契約成立時書面をご確認いただき、『出資確定』のお手続きが必要となりますのでご注意ください。

注意事項

• ご不明な点についてはサイト上部の「よくあるご質問」をご確認ください。
• 多数のご応募をいただいた場合、ご応募いただいた口数の中から部分当選となる可能性がございます。予めご了承ください。
• 万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たなかった場合でも、当社が不足金額分を劣後出資し、プロジェクトを開始することがあります。
• 運用期間は予定であり、変更となる可能性がございます。予めご了承ください。
• 抽選後にキャンセルが発生した場合、二次抽選を行う場合があります。二次抽選に当選された方につきましては、当社から個別にご連絡させていただきます。