NINE FUND Vol.17

注目ポイント

✓ 1口1万円、最小10口～応募可能
✓ 優先劣後構造によるリスク低減

本プロジェクトの概要

投資対象となる不動産は、当社および当社グループ会社が企画から建築までを手掛ける新築マンションです。（注1）

現在は、当社が保有する敷地において建物の建築工事を進めており、完成は2026年8月末頃を予定しております。
また、工事と並行して販売活動を行っており、買主が決まり次第、売買契約の締結、工事完了、物件の引渡しという流れで進めてまいります。（注2）

投資家の皆様からの出資金は、土地の取得費用（当社固有勘定からの振替）および建物の建築費用に充当され、対象不動産の売却によって得られた収益を投資家の皆様への分配原資といたします。

（注1）当社の施工実績はこちらに掲載しております：株式会社ファクター・ナイン施工実績一覧 ／ 株式会社ナインホールディングスお知らせ一覧
（注2）買主との契約条件や工事進捗次第では引渡し時期が予定より早まり、運用期間を短縮して早期償還となる可能性がございます

住宅設備等の発注状況について【2026年4月15日追記】

中東・ホルムズ海峡の情勢緊迫化に伴い、一部の住宅設備メーカーより「新規受注の一時停止」に関する発表がなされました。
これを受けて、本プロジェクトへの影響および現状について下記ページへと記載いたしました。

【重要：Vol.17】住宅設備機器、資材等の供給状況および本プロジェクトへの影響について

対象不動産とエリアの特徴

現在建築中の対象不動産は、鉄筋コンクリート造5階建、間取りは1LDK8戸・2LDK6戸・テナント3戸（1階部分）の、総戸数17戸の店舗付き賃貸用マンションです。

地下鉄東豊線「北13条東」駅まで徒歩5分、同駅から「さっぽろ」駅までは直通でわずか2分と、都心への優れたアクセスを誇ります。また、地下鉄南北線「北12条」駅まで徒歩11分と、2路線の利用も可能です。

対象不動産の周辺には、商業施設・飲食店・コンビニ・医療機関等の生活インフラが充実しており、日常の生活や買い物にも非常に便利なエリアです。また、付近には北海道大学・天使大学・藤女子大学・専門学校等が所在しており、学生が多く居住するエリアでもあります。

周辺の賃貸需給動向については、札幌都心部への利便性や大学・専門学校等の教育機関との近接性から、社会人および学生の賃貸需要が堅調で、安定した家賃収入が期待できるエリアといえます。

本物件1階部分には3戸のテナント区画を設けておりますが、周辺では1階路面店の供給が少なく希少性が高いことに加え、対象不動産は交通量が多い環状通に接道しており視認性にも優れるため、安定した需要が期待できます。

対象不動産の現況

現在は、建物の外装工事および各階内部の工事を行っている段階で、全工程の6割程度の進捗率となっております。

［工事の様子］（2026年4月初旬撮影）

［工事用標識］

出口戦略とリスクヘッジ

本物件は現在販売活動を進めており、工事完了までに買主を確定させ、竣工と同時に引渡しを行う予定です。

万一、売却が困難となった場合でも、運用終了時に当社が固有財産として対象不動産を買い戻し、出資金の返還を行う予定です。
買戻しに必要な資金については、当社の手元資金（現預金および短期の流動資産）内で全額を賄える範囲であることを確認した上で事業計画を策定しております。

なお、当社による買戻しは将来の実行を保証するものではありません。

優先劣後システムによる信用補完

本プロジェクトでは優先劣後構造による信用補完措置を講じており、当社が総事業費の約54%を劣後出資します。

万一、想定外の事態により運用終了時に損失が発生した場合でも、劣後出資金額以内の損失であれば当社がその損失を負担し、投資家の皆様の出資元本への影響はありません。

【重要】リスクについて

本プロジェクトでは様々なリスク低減措置を講じておりますが、決してリスクがないということではございません。  

その他、事業者である当社の倒産リスク等の様々なリスクが想定されますので、実際に投資を行う際には契約成立前書面や重要事項説明書、こちらの「主なリスクについて」をお読みいただき、投資に関するご決定は各投資家様ご自身のご判断にて行っていただきますようお願いいたします。

抽選について

抽選結果の発表は、2026年4月20日を予定しております。
ご当選された投資家様につきましては、出資金のお振込先となる口座情報をメールにてご案内いたします。

出資金のお振込み期日は2026年4月23日（木）となります。
なお、前日22日（水）までに契約成立時書面をご確認いただき、『出資確定』のお手続きが必要となりますのでご注意ください。

注意事項

• ご不明な点についてはサイト上部の「よくあるご質問」をご確認ください。
• 多数のご応募をいただいた場合、ご応募いただいた口数の中から部分当選となる可能性がございます。予めご了承ください。
• 万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たなかった場合でも、当社が不足金額分を劣後出資し、プロジェクトを開始することがあります。
• 運用期間は予定であり、変更となる可能性がございます。予めご了承ください。
• 抽選後にキャンセルが発生した場合、二次抽選を行う場合があります。二次抽選に当選された方につきましては、当社から個別にご連絡させていただきます。