NINE FUND Vol.11

注目ポイント

✓ 1口1万円、最小10口～応募可能
✓ 安定重視のブリッジファンド
✓ 初めて投資をする方にもおすすめ短期運用３ヶ月
✓ 優先劣後構造によるリスク低減

本プロジェクトのスキーム

本プロジェクトは、運用終了時の取得先（売却先）がすでに決定している不動産を投資対象とする『ブリッジファンド』で、運用開始日から決済・引渡しまでの約3ヶ月間を運用期間とします。

投資対象となる不動産は、当社および当社グループ会社が企画から建築までを手掛ける新築マンションです。（注1）

JR・地下鉄「札幌」駅から徒歩9分と抜群の立地を誇り、さらには、建築物の省エネ性能を評価する第三者機関『BELS』より認定を受けた『ZEH-M Oriented』の基準を満たす建物のため、資産価値が高く、安定した賃貸需要が見込めるハイグレードマンションです。

対象不動産の取得先（売却先）となる買主とはすでに売買契約を締結しており、また、購入資金の融資承認も得ております。（注2）

現在は、当社が保有する敷地にて建物の建築工事を進めており、建物完成後は速やかに換価処分いたします。（注3,注4）

投資家の皆様からの出資金は、土地の取得費用（当社固有勘定からの振替）および建物の建築費用に充当され、対象不動産の売却によって得られた収益を投資家の皆様への分配原資といたします。

　
（注1）当社の施工実績はこちらをご覧ください：https://factor9.co.jp/case/
（注2）契約が解除となり、取引が不成立となるリスクもありますので、詳細は後述『リスクについて』を十分にご確認ください
（注3）敷地となっている土地の取得資金の一部は、金融機関からの借入金です
（注4）竣工と同時に引渡しを行う予定のため、工事進捗次第では運用期間が短縮される可能性があります

対象不動産の現況

現在は、建物の外装工事が間もなく完了する段階で、全工程の7割程度の進捗率となっております。
この後は、電気・水道などの設備工事ならびに建物内部の内装工事へと進みます。

［工事の様子］（2025年10月上旬撮影）

［工事用標識］

出口戦略とリスクヘッジ

本プロジェクトでは、出口が決まった状態で募集を行うため、現時点で事業収支が明確になっております。
これにより、不動産市場の変動に伴う売却リスクを極力排除し、安心して投資していただける設計となっております。

万一、想定外の事態により売却が困難となった場合でも、運用終了時に当社が固有財産として対象不動産を買い戻し、出資金の返還を行う予定です。
竣工予定の建物については、買主が金融機関から融資の承認を得ているとおり、担保としての価値が十分にあると判断しております。
そのため、仮に買い戻しが必要になった場合でもリファイナンスによる資金確保が可能であり、財務的な懸念はありません。

優先劣後システムによる信用補完

本プロジェクトでは優先劣後構造による信用補完措置を講じており、当社が総事業費の約57%を劣後出資します。
（内訳：※借入金215,100千円／優先出資200,000千円／劣後出資555,900千円）

売却損失発生リスクを抑えたブリッジファンドではありますが、万一、想定外の事態により運用終了時に損失が発生した場合でも、劣後出資金額以内の損失であれば当社がその損失を負担し、投資家の皆様の出資元本への影響はありません。

【重要】リスクについて

本プロジェクトでは様々なリスク低減措置を講じておりますが、決してリスクがないということではございません。

• すでに買主と売買契約を締結しており、また、買主においても購入資金の融資の承認を得ておりますが、これは契約の履行および引渡しの完了を保証するものではありません。債務不履行によって契約解除となる可能性や、天災地変による対象不動産の滅失・毀損によって売買契約の履行を継続することが困難となる可能性がございます。
   
• 土地の取得時に購入資金の一部を金融機関から借入れており、その担保権が当該土地に設定されております。万一、当社の債務不履行等が生じ、債権者により担保権が実行された場合には、出資いただいた投資家様への分配金のお支払いや出資元本の償還に影響が及ぶ可能性がございます。
   
• その他、事業者である当社の倒産リスク等の様々なリスクが想定されますので、実際に投資を行う際には契約成立前書面や重要事項説明書、こちらの「主なリスクについて」をお読みいただき、投資に関するご決定は各投資家様ご自身のご判断にて行っていただきますようお願いいたします。

抽選について

抽選結果の発表は、2025年10月24日を予定しております。
ご当選された投資家様につきましては、出資金のお振込先となる口座情報をメールにてご案内いたします。

出資金のお振込み期日は2025年10月27日（月）となります。
なお、前日26日（日）までに契約成立時書面をご確認いただき、『出資確定』のお手続きが必要となりますのでご注意ください。

注意事項

• ご不明な点についてはサイト上部の「よくあるご質問」をご確認ください。
• 多数のご応募をいただいた場合、ご応募いただいた口数の中から部分当選となる可能性がございます。予めご了承ください。
• 万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たなかった場合でも、当社が不足金額分を劣後出資し、プロジェクトを開始することがあります。
• 運用期間は予定であり、変更となる可能性がございます。予めご了承ください。
• 抽選後にキャンセルが発生した場合、二次抽選を行う場合があります。二次抽選に当選された方につきましては、当社から個別にご連絡させていただきます。